Pártiskola -> társasház
A Villányi úti telek és a meglévő épület építészeti, kulturális adottságai két egymástól markánsan eltérő jövőképet tettek lehetővé. A tervpályázatra ennek megfelelően két építészeti szcenáriót dolgoztunk ki: az új építés koncepcióját és a megtartásra épülő változatot. Mindkettőt bemutatjuk, hogy kirajzolódjon a hely valódi potenciálja.
V1: Új építés
A pályázati koncepció kialakítása során felmerült az eredeti épület részben vagy egészben történő megtartása. A lakások kialakítása során a meglévő épületet olyan mértékben kell átépíteni, hogy az gazdaságosan nem valósítható meg. Azonban olyan különleges értéket hordoz, hogy lehetséges, hogy - akár extra ráfordítás mellett is - érdemes megtartani és bővíteni. Ezt a két eltérő változatot terveztük meg. A V1 az új építést mutatja. Az épületegyüttes telepítésénél fő szempont volt, hogy a lakások lehetőleg a Villányi út zajától minél védettebben helyezkedjenek el. Ennek érdekében az épület fő tömege a hegy felőli, íves telekhatárral párhuzamosan fut. Azonban a jelenlegi beépítés mintájára, a Villányi úttal párhuzamosan egy kisebb épülettömeg kapott helyet. A Villányi út mentén lévő lakások a beépítési határvonaltól további négy méterrel hátrahúzva helyezkednek el, hogy a lehetőségekhez mérten minél távolabb kerüljenek a villamos és a gépkocsik zajától.
The qualities of the Villányi street site and the existing structure made two distinctly different future paths possible. Accordingly, for the design competition we developed two architectural scenarios: a new-build concept and a scheme based on retaining the existing frame. By presenting both, we reveal the full potential of the place.
V1: New Build Strategy
During the development of the concept, the option of retaining the existing building-either partially or in full-was considered. The extent of reconstruction required would almost certainly make the project economically unfeasible. However, because the building carries such distinctive architectural value, it may still be worth preserving and extending, even at additional cost. We therefore prepared two clearly different versions. The first option presents the new-build scheme. In the new layout, a primary objective was to position the apartments as far as possible from the noise of Villányi út. For this reason, the main building mass runs parallel to the uphill site boundary. Following the pattern of the current urban fabric, a smaller building volume is placed parallel with Villányi út. The apartments facing Villányi út are set back an additional four metres from the building line, ensuring they lie as far as feasible from the tram noise.
Az épület teljes földszintjén kereskedelmi és kiszolgáló funkciókat helyeztünk el. A Villányi út menti területeken kapott helyet az étterem és a kávézó, a hátsó, védettebb, területeken pedig irodának, konditeremnek, vagy akár a Bartók Béla út „kulturális vonulatának” kiterjesztéseként galéria funkció is helyet kaphat. A lejtő mentén húzódó épülettömegben hat szinten alakítottunk ki a lakásokat. Ez az épületrész középfolyosós rendszerű, a földszintről és a pinceszintről két lépcsőházon keresztül közelíthető meg. A középfolyosó természetes megvilágítását három végigfutó bevilágító „kürtő” segíti elő, illetve bevilágítást nyújtanak a külső lépcsőkhöz vezető üvegezett bejárati ajtók. A Villányi úttal párhuzamos tömbben három lakószint kapott helyet, itt a lakások feltárása függőfolyosóról történik. A terepszint alatt két szintes mélygarázst alakítottunk ki, itt 174 parkolóhely található, illetve itt kaptak helyet a lakásokhoz tartozó tárolók, gépészeti terek és egyéb tárolóhelyiségek. A pinceszint a Villányi út felőli lehajtón keresztül közelíthető meg. Az épület homlokzatának kialakításakor felmerült fő szempontok egymásnak erősen ellentmondtak: a lakások belső tereinek megnyitása miatt nagy üvegfelületeket szerettünk volna viszont az intimitás megteremtése a zártságot indokolta. Ebből a kettősségből adódott a jelenlegi "kéthéjú” megoldás. Az üvegezett homlokzati sík előtt körbefutó loggiákkat egy hálószerű burkolattal választjuk le a külvilágtól.
On the ground floor, we placed commercial and supporting functions. Along Villányi út, the restaurant and café occupy the most prominent areas, while the quieter, more sheltered rear zones may accommodate offices, a fitness room, or-extending the cultural character of Bartók Béla út-even a gallery space. Within the mass running parallel to the slope, the apartments are arranged over six levels. This section follows a double-loaded corridor system, accessible via two staircases. Natural light reaches the central corridor through three continuous light shafts, as well as through the glazed entrance doors leading to the staircases. In the volume parallel to Villányi út, three residential levels are formed, where the apartments are accessed from open-air walkways. Beneath the ground level, a two-storey underground garage has been designed, providing 174 parking spaces, along with storage units for the apartments, mechanical rooms and additional service spaces. The basement is accessed via a ramp from Villányi út. When shaping the exterior envelopeexterior envelope, I had to balance two fundamentally opposing requirements: generous glazing to open the interiors, and a sense of privacy that suggested enclosure. This tension led to the current “double-skin” solution. In front of the glazed façade, a continuous band of loggias wraps around the building, screened from the outside by a mesh-like cladding.
V1 - tervek / plans:
-
-
alaprajzok -
m -
-
-
-
-
-
-
alaprajzok -
m
V2: Megtartás - hozzáépítés
A Villányi út 11-13. számú épület története építészeti és társadalmi lenyomat is. A pártiskola tömbje a szocializmus idején épült, komoly gesztussal, masszív anyaghasználattal. Ezt a struktúrát nem eltüntetni, hanem értelmezni kívánjuk: a megtartott vasbeton vázzal együtt egy új lakóház születik, amely múlt és jelen párbeszédére épül. A pillérváz és födémszintek megőrzése karakterformáló döntés, belső logikája új funkciót kap: lakások, teraszok, fény és kilátás veszi birtokba a korábban zárt struktúrát. Az épülethez egy új szárny kapcsolódik, méretében, ritmusában és anyaghasználatában rezonálva a megőrzött szerkezettel. Az alsó szintek belmagassága jó lehetőség a térbeliség kibontására - kétszintes lakások, galériák, vendéglátóterek kapnak helyet. Fölfelé a ház könnyedebbé válik: teraszok, loggiák, növénysávok bontják meg. A felső penthouse-szint visszahúzott, a ház finoman oldódik fel a tetőn.
V2: Adaptive Reuse Strategy
The Villányi út 11-13 site carries both architectural and social significance. The former party school, built in the socialist era with monumental gestures and solid materials, becomes the basis for a new reading rather than erasure. With the preserved reinforced concrete frame, a residential building emerges that builds on a dialogue between past and present. Keeping the original column grid and floor levels is both an environmental and character-defining choice. Apartments, terraces, daylight and views now inhabit what was once a closed institution. A new wing extends the structure in scale, rhythm and materiality. The generous lower levels allow duplexes, galleries and hospitality functions. As the building rises, it becomes lighter: terraces, loggias and planting bands break up the mass. The recessed penthouse lets the volume dissolve gently into the roofline.
A telekadottságok által kínált lehetőség: körüljárható beépítés, nincsenek belső, „rossz” lakások. Minden irányban kilátás nyílik: a Feneketlen-tóra, a templomra, a Gellérthegyre, a ház saját, védett kertjére. Az ÉK-i íves telekhatár és a terep esése miatt a belső kert egyfajta rejtett világként jelenik meg - világos, tágas, családi és közösségi. A ház homlokzata a strukturális logikát követi, mégis élő képet mutat. A könyvespolcszerű fehér rács rendszerbe foglalja a teraszokat, árnyékot, növényt és ritmust ad. Intimitás, mikroklíma és lakhatási minőség kéz a kézben jelenik meg. Az utcai tömböt megtartottuk és balra 1, jobbra 2 raszterrel bővítettük. A lépcsőházi magok a két épületrész között kínálkozó területen, illetve a meglévő szárny jobb oldalán, az eredeti födém mellett épül. Az új szárny emeletei épp egy síkban vannak az eredeti ház emeleti szintjeivel. Az alsó két, magasabb szintet az új szárnyban 3 lakószintre lehetett bontani. A kiírás által kért „köztér” jelen pályázatban az épület előtt végigfutó, éttermek teraszául is szolgáló területen valósulhat meg.
The site offers a rare opportunity: a perimeter-walkable layout with no inward-facing homes. Every direction provides a valuable view - to Feneketlen Lake, the church, Gellért Hill or the protected inner garden. Due to the curved northeastern boundary and the slope, this garden forms a hidden, bright and generous world. The façade follows the structural logic yet remains lively. A white, bookshelf-like grid frames the terraces, providing shade, greenery and rhythm. Intimacy, microclimate and living quality combine into a gently urban, deeply personal building. The street-facing wing is retained and expanded: one bay to the left and two to the right. Of the two stair-lift cores, one sits naturally between the wings, the other at the right end of the existing block, keeping the original slab. The new wing’s floor levels align with the old, but its taller lower floors allow three residential levels. The requested “public square” appears not on the corner but along the entire frontage - creating an active space that can also serve the restaurants’ terraces.
V2 - tervek / plans:
